Сдача недвижимости в аренду в других странах.

Иметь свою собственную квартиру, дом или иную жилую площадь стремление любого современного человека. Но не каждый может позволить себе финансово приобрести ее себе. Как один из способов является внутренний краткосрочный кредит от застройщика или приобрести желаемые квадратные метры в долгосрочную ипотеку. Второй вариант — это снимать квартиру по договору аренды. Такой способ более безопасен и удобен, так как не требует каких-либо существенных вложений средств. Именно этот фактор привлекал в данный сектор недвижимости не малые финансовые инвестиции.

 

Но с началом эпидемии коронавируса, в этом секторе недвижимости так же произошли изменения, как и в общем на рынке недвижимости. Сейчас многие банки приостановили предоставление кредитов и ипотек, что вынуждает присматриваться к аренде жилья чаще. И именно повышение спроса на аренду, приводит к повышенному интересу инвесторов, как на внутри своей страны, так и на рынке зарубежной недвижимости.

 

Сейчас арендовать квартиру намного выгоднее на месяц, чем бронировать номер в гостинице. Во многих странах долгосрочное арендование квартир становится выгоднее, так как нет опасности влезть в финансовые долги, оплату налогов и страха изменений экономической ситуации из-за коронавирусной эпидемии. И конечно же, более практичнее снимать жилье рядом с местом работы, учебы. А учитывая, что многие потеряли работу и сейчас устраиваются на новые должности, приобрести квартиру рядом с новым рабочим местом финансово накладно, идея об аренде квартиры очень хороший выбор.

 

Но также не стоит забывать и об инвестировании в недвижимость с целью сдачи в аренду. В условиях пандемии продать недвижимость становится все труднее, так как финансовые возможности у населения снижены, что привело к повышению сдачи в аренду, она приносит более прогнозируемый и стабильный доход.

 

Но при инвестировании средств в недвижимость с целью получения прибыли, необходимо учитывать некоторые факторы:

 

1. В первую очередь, для сдачи в аренду необходимо приобретать недвижимость в более доступном ценовом диапазоне. Когда покупаешь недвижимость для себя, выбираешь все наиболее лучшее, лучшее место, лучший вид, лучшую мебель, однако это приводит к повышению арендной платы, если сдавать такую недвижимость. Именно поэтому необходимо стремится к максимальному снижению арендной стоимости недвижимости с сохранением комфортного проживания.

2. Во-вторых, необходимо определится с целью покупки недвижимости. Если приобретение недвижимости планируется, чтобы иногда, пару месяцев отдыхать самому, то рекомендуется присматриваться к курортным местам. А в остальное время сдавать в аренду. Однако, если основная цель, это получение прибыли, то наиболее перспективным вложением средств, является покупка недвижимости в крупных городах с высоким спросом на жилье: номера в апарт-отеле или мини-отели, доступные квартиры в новостройках.

3. В-третьих следует учитывать регион, страну местонахождения недвижимости. Так в странах Западной Европы (Франция, Великобритания) прибыль от сдачи в аренду ниже, но намного стабильнее и постоянное, в сравнении с курортными странами (Египет, страны Восточной Европы), так как на них не влияют сезонные тенденции. А также не следует забывать, что в странах Западной Европы отлажены механизмы снижения инвестиционных рисков, можно застраховать финансовые риски в случае, если арендатор испортит имущество, не внесет оплату, возникнут юридические сложности с его выселением.

Со сдачей недвижимости аренду, существует проблема управления процесса сдачи, получения оплаты и иных вопросов. Именно для решения этих и других проблем во многих странах существуют управляющие компании, которые за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью. Использование услуг таких компаний является удобством, но стоит учитывать, что проценты могут варьироваться за оказание таких услуг, от 3% до 15% от прибыли, что иногда является очень существенной суммой.

 

Есть два варианта приобретения недвижимости с целью сдачи в аренду:

• купить жилье без ипотеки;
• купить жилье с ипотекой.

Если в первом варианте все более-менее понятно, инвестор приобретает жилье оплатив полную стоимость и сдает ее в аренду. То во втором случае, есть третья сторона, это банк или иная финансовая организация, выдавшая средства на приобретение недвижимости в ипотеку. В таком случае надо учитывать и нюансы национального законодательства, инвестора должна интересовать возможность без проблем выселить арендатора в случае необходимости, а также застраховать финансовые риски. В некоторых странах, например бывают сложности с выселением арендатора, так в Индии бывает невозможно выселить арендатора в течение 25 лет. В странах Европы в рынок недвижимости более сложен. Так в Германии государство регулирует ставки и активно защищает права арендаторов. В других европейских странах можно расторгнуть контракт, уведомив об этом жильца за один месяц. В Великобритании существует три разных вида контрактов ренты. А в некоторых странах даже можно перепродавать недвижимость, купленную в ипотеку, до погашения всей суммы. Поэтому без консультации с профессионалом на арендный рынок европейских стран лучше не выходить.

4. И именно особенности национального законодательства, является последним фактором. Национальные особенности каждого рынка сильно влияют на конечный результат инвестиций. В Болгарии и ряде других стран иностранцам крайне редко оформляют ипотечные кредиты, а значит, о прибыли выше 5-6% годовых там можно забыть. В некоторых государствах существуют ограничения на покупку второго дома или квоты для иностранных инвесторов. При использовании кредита лучше иметь дополнительный источник его погашения или ограничить свой инвестиционный оптимизм. Необходимо учитывать, что жилье далеко не всегда способно само себя выкупать. Удачно, если при доходности 6% удалось взять кредит со ставкой ниже 4,5%, а размер налогов и прочих расходов не превышает 1,5%. Во Франции государство гарантирует окупаемость ряда объектов, которые продаются по схеме leaseback. При такой схеме инвестор также получает возможность через какое-то время вернуть НДС. 

 

Далее рассмотрим лучшие страны для покупки недвижимости за рубежом с целью сдачи ее в аренду

Чтобы определить лучшие страны для владения инвестиционной недвижимостью будем использовать следующие факторы:

• доходность от аренды;
• среднемесячная арендная плата;
• ставка налога на доход от аренды.

 

25. Турция находится в конце списка из-за низкой доходности от аренды и эффективного налога на прибыль, который превышает 80 процентов среди других стран списка. На самом деле Турция - одна из худших стран по налогам. Доходность от аренды составляет 3,62%. Эффективный налог на доход от аренды 21,94%. Средняя стоимость аренды: $ 1 128.

 

24. При доходности от аренды всего 3,8 процента и эффективном налоге на доход от аренды в размере 17,25 процента Латвия, вероятно, не лучший выбор для инвесторов.

Доходность от аренды составляет 3,8%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 17,25%. Средняя стоимость аренды: $ 1,074 

 

23. Надежной арендной платы и приличного дохода от аренды недостаточно, чтобы продвинуть Португалию дальше в этом списке; в стране самая высокая эффективная ставка налога на доход от аренды среди всех стран, включенных в это исследование, - 26,44%. Фактически, Португалия - одна из стран, где люди платят больше налогов, чем американцы.

Доходность от аренды составляет 5,45%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 26,44%. Средняя стоимость аренды: $ 1 939

 

22. В арендной плате высока на Мальте, а также доходы от аренды находятся в верхней трети обследованных стран. Но эффективные налоги на доход от аренды высоки, а цены на недвижимость растут, поэтому могут быть лучшие варианты для ваших инвестиций.

Доходность от аренды составляет 4,35%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 23,33%. Средняя стоимость аренды: $ 2,229

 

21. Относительно высокая доходность от аренды в размере 6,51 процента частично компенсирует эффективную ставку налога на доход от аренды в Колумбии в размере 24,75 процента, которая является третьей по величине в исследовании. Помогает то, что низкие цены на продукты и другие товары и услуги остаются низкими по сравнению с покупательной способностью.

Доходность от аренды составляет 6,51%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 24,75%. Средняя стоимость аренды: $ 1,548

 

20. Как одна из наименее благоприятных для налогообложения стран, Аргентина находится в конце списка лучших стран для владения инвестиционной недвижимостью. Его эффективный налог на доход от аренды составляет 14,7 процента, а доход от аренды - всего 4,48 процента.

Доходность от аренды составляет 4,48%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 14,7%. Средняя стоимость аренды: $ 1,490

 

19. Несмотря на невысокую доходность от аренды и более высокий эффективный налог на доход от аренды, стоимость жизни в Южной Африке делает ее хорошим вариантом выхода на пенсию для эмигрантов, но лишь посредственным выбором для инвесторов в недвижимость.

Доходность от аренды составляет 3,88%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 12,8%. Средняя стоимость аренды: $ 1,636

 

18. Иностранцы не могут покупать землю для сельского хозяйства в Марокко, но они могут покупать инвестиционную недвижимость. Эффективный налог на доход от аренды находится примерно в середине списка, а арендная плата - самая низкая из исследованных стран, но высокая покупательная способность и низкая стоимость жизни заставляют задуматься о Марокко.

Доходность от аренды составляет 5,52%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 10,7%. Средняя стоимость аренды: $ 854

 

17. В Канаде пятый по величине доход от аренды и второй по величине эффективный налог на доход от аренды, но, если вы можете найти дешевую недвижимость, которая не требует много работы, ежемесячная арендная плата в размере 3740 долларов может помочь вам окупить ваши вложения.

Доходность от аренды составляет 3,98%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 25%. Средняя стоимость аренды: $ 3 740

 

16. На первый взгляд, высокие налоги и относительно низкая арендная доходность могут заставить инвестора избегать Испании. Но это может быть ошибкой, учитывая привлекательность страны для экспатов и покупательную способность, которая позволяет удерживать одну из самых высоких арендных ставок в исследовании.

Доходность от аренды составляет 4,7%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 19 процентов. Средняя стоимость аренды: $ 2,531

 

15. Несмотря на то, что ее доходность от аренды является седьмой по величине в исследовании, эффективная ставка налога на доход от аренды в Греции находится в нижней половине исследуемых стран, поэтому вы сохраните большую часть своего дохода от аренды.

Доходность от аренды составляет 4,17%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 7,5%. Средняя стоимость аренды: $ 1,460

 

14. Доходность от аренды 5,24 и сильная промышленность означают, что в Венгрии есть много возможностей для инвесторов в недвижимость. Тем не менее, он также имеет одну из 10 самых высоких ставок налога на доход от аренды среди всех стран, участвующих в этом исследовании.

Доходность от аренды составляет 5,24%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 13,5%. Средняя стоимость аренды: $ 1,621

 

13. Хотя арендная плата в Болгарии в среднем находится на низком уровне по сравнению с другими исследованными странами, а эффективная ставка налога на доход от аренды - пятнадцатая по величине, хорошая доходность от аренды в 6,24% делает ее хорошим выбором для инвесторов.

Доходность от аренды составляет 6,24%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 10 процентов. Средняя стоимость аренды: $ 997

 

12. Хорватия, может быть, одной из наименее благоприятных для налогообложения стран в мире, и ее низкая средняя арендная плата в размере 1320 долларов может заставить инвесторов хотеть большего. Но доходность от аренды выше, чем во многих других странах, включенных в это исследование.

Доходность от аренды составляет 5,43%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 8,4%. Средняя стоимость аренды: $ 1320

 

11. Относительно низкая стоимость жизни, вероятно, является фактором популярности Германии среди эмигрантов - идеального целевого рынка для инвесторов в недвижимость, надеющихся извлечь выгоду из низкой эффективной ставки налога на доход от аренды в стране.

Доходность от аренды составляет 3,99%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 2,71%. Средняя стоимость аренды: $ 1,769

 

10. Доходность от аренды на Кипре оставалась стабильной в последние годы, хотя в других странах наблюдалось ее снижение. Цены на недвижимость скромные. Арендная плата низкая, но эффективный налог на прибыль - тоже; вы не будете платить налоги с ваших первых 23 339,22 доллара США.

Доходность от аренды составляет 5,12%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 0 процентов Средняя стоимость аренды: $ 966

 

9. Высокая арендная плата - самая высокая в этом исследовании - удерживает Францию в десятке лучших мест для владения инвестиционной недвижимостью, несмотря на низкую доходность от аренды. Налог на доход от аренды ниже, чем в других известных европейских странах, таких как Испания и Ирландия.

Доходность от аренды составляет 2,79%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 10 процентов. Средняя стоимость аренды: $ 4 379

 

8. Высокая арендная плата и доходность от сдачи в аренду удерживают Ирландию в третьей части лучших стран по владению инвестиционной недвижимостью, но рост цен на недвижимость требует осторожности.

Доходность от аренды составляет 6,64%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 10,05%. Средняя стоимость аренды: $ 2,077

 

7. Хотя средняя доходность в Таиланде составляет 5,13 процента, средняя по размеру недвижимость, расположенная в центре Бангкока, например, может давать доходность до 8 процентов. Добавьте к этому низкую эффективную ставку арендного налога и относительно высокую арендную плату, и Таиланд станет многообещающей возможностью для инвесторов.

Доходность от аренды составляет 5,13%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 2,73%. Средняя стоимость аренды: $ 2,029

 

6. Пятая по величине арендная плата и скромный подоходный налог компенсируют невысокую доходность Барбадоса от аренды. Но для покупки инвестиционной недвижимости вам понадобится разрешение Центрального банка страны.

Доходность от аренды составляет 5,48%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 7,5%. Средняя стоимость аренды: $ 2,501

 

5. Эффективный налог на доход от аренды в Индонезии - один из самых высоких по данным опроса, но высокая арендная плата и самая высокая доходность от аренды должны побудить инвесторов обратить внимание.

Доходность от аренды составляет 8,61%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 20%. Средняя стоимость аренды: $ 2,486

 

4. Высокая доходность от сдачи в аренду, низкие налоги и солидная арендная плата удерживают Панаму в списке лучших стран для инвестиций в недвижимость. Инвесторы также получают выгоду от панамской программы поощрения пенсионеров и надежных прав собственности на недвижимость для иностранцев.

Доходность от аренды составляет 5,75%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 2,08%. Средняя стоимость аренды: $ 2,075

 

3. Хотя арендная плата в Коста-Рике сравнительно низкая, она занимает второе место по доходности в исследовании, а ее эффективный налог на доход от аренды ниже 72 процентов от других рассмотренных стран.

Доходность от аренды составляет 7,48%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 5,16%. Средняя стоимость аренды: $ 1,450

 

2. Помимо низких эффективных ставок налога на доход от аренды и высокой арендной платы, ОАЭ является одной из самых благоприятных для налогообложения стран в мире, что дает резидентам больше доходов, которые они могут тратить на аренду.

Доходность от аренды составляет 5,19%. Действующий налог на доход от аренды: 5%. Средняя стоимость аренды: $ 3 070

 

1. Несмотря на низкую стоимость жизни на Филиппинах, доходность от аренды в стране составляет респектабельные 6,13 процента, а эффективная ставка налога на доход от аренды - одна из самых низких среди обследованных стран, что делает эту страну в целом лучшей страной для покупки инвестиционной недвижимости.

Доходность от аренды составляет 6,13%. Эффективный налог на доход от аренды составляет около 4,06%. Средняя стоимость аренды: $ 2,422

 

 

 

Источники:

·         https://www.gobankingrates.com/investing/real-estate/best-countries-investment-property/

·         http://www.homesoverseas.ru/