Digər ölkələrdə daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi.
Öz mənzilinizə, evinizə və ya digər yaşayış sahənizə sahib olmaq hər bir müasir insanın arzusudur. Ancaq hər kəs maddi cəhətdən özləri üçün satın ala bilməz. Yollardan biri bir inkişaf etdiricidən daxili qısamüddətli bir kredit və ya uzunmüddətli ipoteka ilə istədiyiniz kvadrat metr almaqdır. İkinci seçim, icarə müqaviləsi əsasında bir mənzil kirayə verməkdir. Bu metod daha etibarlı və rahatdır, çünki heç bir əhəmiyyətli sərmayə tələb etmir. Bu əmlak sektoruna əhəmiyyətli maliyyə investisiyalarını cəlb edən bu amildir.
Lakin koronovirus epidemiyasının başlaması ilə birlikdə bu əmlak sektorunda da, ümumi əmlak bazarında da dəyişikliklər baş verdi. İndi bir çox bank kredit və ipoteka verilməsini dayandırdı, bu da kirayə mənzillərə daha tez-tez diqqətlə baxmağa məcbur oldu. Və məhz icarəyə tələbin artması investorların həm ölkə daxilində, həm də xarici əmlak bazarına marağının artmasına səbəb olur.
İndi mənzil icarəyə götürmək bir ay ərzində otel otağına sifariş verməkdən daha sərfəlidir. Bir çox ölkədə mənzillərin uzun müddətli kirayəsi daha qazanclı hala gəlir, çünki maliyyə borcuna düşmək, vergi ödəmək və koronovirus epidemiyası səbəbindən iqtisadi vəziyyətdəki dəyişiklik qorxusu yoxdur. Əlbəttə ki, iş və ya təhsil yerinin yaxınlığında bir mənzil icarəyə götürmək daha praktikdir. Bir çoxunun işini itirdiyini və indi yeni vəzifə tapdığını nəzərə alsaq, yeni bir iş yerinin yanında bir mənzil almaq maddi cəhətdən baha başa gəlir, mənzil icarəyə götürmək fikri çox yaxşı bir seçimdir.
Bununla yanaşı kirayə məqsədi ilə daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı da unutmayın. Pandemiyada daşınmaz əmlakın satışı getdikcə çətinləşir, çünki əhalinin maddi imkanları azalır və bu da kirayədə artıma səbəb olur, daha proqnozlaşdırılan və sabit gəlir gətirir.
Ancaq mənfəət əldə etmək üçün daşınmaz əmlaka investisiya qoyarkən bəzi amilləri nəzərə almalısınız:
1. Hər şeydən əvvəl kirayə üçün daha münasib qiymət aralığında daşınmaz əmlak almaq lazımdır. Özünüz üçün bir əmlak aldığınız zaman ən yaxşısını, ən yaxşı yeri, ən yaxşı mənzərəni, ən yaxşı mebelləri seçirsiniz, ancaq bu belə bir əmlakı kirayəyə götürsəniz kirayələrin daha yüksək olmasına səbəb olur. Buna görə də rahat qalmağı təmin edərkən daşınmaz əmlakın kirayə dəyərində maksimum azalma üçün səy göstərmək lazımdır.
2. İkincisi, daşınmaz əmlak almaq məqsədini müəyyənləşdirmək lazımdır. Daşınmaz əmlakın alınması bəzən bir neçə ay ərzində özünüzə istirahət edə bilmək üçün planlaşdırılırsa, o zaman kurort yerlərinə yaxından baxmaq tövsiyə olunur. Qalan vaxt icarəyə verilir. Bununla birlikdə, əsas məqsəd mənfəət əldə etməkdirsə, ən perspektivli sərmayə mənzilə böyük tələbat olan böyük şəhərlərdə daşınmaz əmlak almaqdır: apart oteldə və ya mini otellərdə otaqlar, yeni binalarda əlverişli mənzillər.
3. Üçüncüsü, bölgənin, əmlakın yerləşdiyi ölkəni nəzərə almaq lazımdır. Beləliklə, Qərbi Avropa ölkələrində (Fransa, Böyük Britaniya) kirayə gəliri, kurort ölkələri (Misir, Şərqi Avropa ölkələri) ilə müqayisədə daha az, lakin daha sabit və sabitdir, çünki mövsümi təsir göstərmirlər. meyllər. Həm də unutmaq lazım deyil ki, Qərbi Avropa ölkələrində investisiya risklərinin azaldılması mexanizmləri həll edilmişdi, kirayəçi əmlakı korlasa, ödəməsə və evdən çıxarılması ilə bağlı hüquqi çətinliklər yaranarsa, maliyyə risklərini sığortalamaq mümkündür.
Daşınmaz əmlakın icarəsi ilə, icarə, ödəniş almaq və digər məsələləri idarə etmək problemi yaranır. Bir çox ölkədə bu və digər problemləri həll etmək üçün, mənfəətin yüzdə birinə bütün problemləri bir anda həll etməyə kömək edən idarəetmə şirkətləri var. Zəmanətli bir gəlirliliklə bir müqavilə bağlaya biləciyiniz bir sıra böyük kurort komplekslərindəki idarəetmə şirkətləri ilə. Bu cür şirkətlərin xidmətlərində istifadə etmək bir rahatlıqdır, lakin nəzərə alınmalıdır ki, bu cür xidmətlər göstərilməsinə görə faizlər mənfəətin 3% -dən 15% -ə qədər dəyişə bilər, bu da bəzən çox əhəmiyyətli bir məbləğdir.
Kirayə məqsədi ilə daşınmaz əmlak almaq üçün iki seçim var:
• ipoteka olmadan mənzil almaq;
• ipoteka ilə mənzil almaq.
Birinci variantda hər şey az-çox aydın olarsa, sərmayəçi bütün xərcini ödəyərək mənzil alır və kirayəyə verir. İkinci halda, üçüncü bir şəxs var, ipotekada daşınmaz əmlakın alınması üçün vəsait verən bir bank və ya digər bir maliyyə təşkilatıdır. Bu vəziyyətdə, milli qanunvericiliyin nüanslarını nəzərə almaq lazımdır, investor lazım olduqda kirayəçini problemsiz çıxartmaq, həmçinin maliyyə risklərini sığortalamaq imkanı ilə maraqlanmalıdır. Məsələn, bəzi ölkələrdə kirayəni evdən çıxarmaq çətindir, çünki Hindistanda 25 ildir kirayə evindən çıxarmaq mümkün olmaya bilər. Avropada əmlak bazarı daha mürəkkəbdir. Beləliklə, Almaniyada dövlət dərəcələri tənzimləyir və kiracıların hüquqlarını fəal şəkildə qoruyur. Digər Avropa ölkələrində kirayəçiyə bir ay əvvəl verməklə müqaviləni ləğv etmək mümkündür. İngiltərədə üç müxtəlif növ annuitet müqaviləsi mövcuddur. Bəzi ölkələrdə ipoteka ilə alınan daşınmaz əmlakın tam məbləği ödənilənə qədər yenidən satmaq da mümkündür. Buna görə Avropa ölkələrinin icarə bazarına bir mütəxəssislə məsləhətləşmədən girməmək daha yaxşıdır.
4. Və son amildir milli qanunvericiliyin xüsusiyyətləri. Hər bir bazarın milli xüsusiyyətləri son investisiya nəticəsinə güclü təsir göstərir. Bolqarıstanda və bir sıra digər ölkələrdə xaricilər üçün ipoteka krediti son dərəcə nadirdir, yəni illik 5-6% -dən yuxarı mənfəəti unutmaq deməkdir. Bəzi əyalətlərdə ikinci bir ev almaq və ya xarici investorlar üçün bir kvota almaq üçün məhdudiyyətlər var. Kreditdən istifadə edərkən, geri ödəmə mənbəyinə sahib olmaq və ya investisiya nikbinliyinizi məhdudlaşdırmaq daha yaxşıdır. Nəzərə alınmalıdır ki, mənzil həmişə özünü qaytara bilmir. 6% gəlirlə 4,5% -dən aşağı bir faizlə bir kredit götürmək mümkün olduqda və vergi və digər xərclərin miqdarı 1,5% -dən çox olmamaqla müvəffəq olur. Fransada dövlət icarə qaydası ilə satılan bir sıra əmlakın geri alınmasına zəmanət verir. Bu sxemlə investor da bir müddət sonra ƏDV qaytarmaq imkanı qazanır.
Sonra, kirayə məqsədi ilə xaricdə daşınmaz əmlak almaq üçün ən yaxşı ölkələri nəzərdən keçirəcəyik
İnvestisiya mülkiyyətinə sahib olmaq üçün ən yaxşı ölkələri müəyyənləşdirmək üçün aşağıdakı amillərdən istifadə edəcəyik:
• icarə gəliri;
• orta aylıq kirayə haqqı;
• icarə gəlirlərində vergi dərəcəsi.
25. Türkiyə, icarə məhsuldarlığının az olması və effektiv gəlir vergisinə görə siyahının sonundadır, bu siyahıda olan digər ölkələr arasında yüzdə 80-i aşır. Əslində, Türkiyə vergi baxımından ən pis ölkələrdən biridir. Kirayə gəliri 3.62% -dir. Kirayə gəliri üzrə effektiv vergi% 21.94-dür. Orta kirayə qiyməti: 1,128 dollar.
24. Yalnız yüzdə 3.8 kirayə gəliri və yüzdə 17.25 kirayə gəlirlərinə təsirli bir vergi ilə, Latviya, ehtimal ki, investorlar üçün ən yaxşı seçim deyil.
Kirayə gəliri% 3,8-dir. Kirayə gəlirlərində effektiv vergi 17,25%. Orta kirayə qiyməti: 1.074 dollar
23. Etibarlı kirayələr və layiqli kirayə gəliri Portuqaliyanı bu siyahıda daha da irəli aparmaq üçün kifayət deyil; ölkə bu işə daxil olan bütün ölkələrin kirayə gəlirləri üzrə ən yüksək effektiv vergi dərəcəsinə sahibdir,% 26.44. Əslində Portuqaliya, insanların Amerikalılarda daha çox vergi ödədiyi ölkələrdən biridir.
Kirayə gəliri 5,45% -dir. Kirayə gəliri üzrə effektiv vergi 26.44%. Orta kirayə qiyməti: 1.939 dollar
22. Maltada kirayə haqqı yüksəkdir və icarə gəliri araşdırılan ölkələrin ilk üçüncüsüdür. Ancaq kirayə gəlirlərinə təsirli vergilər yüksəkdir və əmlak qiymətləri artmaqdadır, bu səbəbdən investisiya üçün daha yaxşı seçimlər ola bilər.
Kirayə gəliri 4.35% -dir. Kirayə gəlirlərində effektiv vergi 23,33%. Orta kirayə qiyməti: 2,229 dollar
21. Nisbətən yüksək icarə gəliri yüzdə 6.51 olan Kolumbiyanın icarə gəlirlərinə təsirli vergi nisbətini yüzdə 24.75 nisbətində əvəzlədi və bu, araşdırmada üçüncü ən yüksək göstəricidir. Bu, ərzaq və digər mal və xidmətlərin aşağı qiymətlərinin alıcılıq qabiliyyətinə nisbətən aşağı qalmasına kömək edir.
Kirayə gəliri 6,51% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 24,75 %. Orta icarə qiyməti: $ 1,548
20. Ən az vergi dostu ölkələrdən biri olaraq, Argentina investisiya mülkiyyətinə sahib olan ən yaxşı ölkələrin siyahısının sonundadır. İcarə gəlirlərində effektiv vergi yüzdə 14,7 və kirayə gəliri yalnız yüzdə 4,48-dir.
Kirayə gəliri 4.48% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 14,7 %. Orta kirayə qiyməti: 1,490 dollar
19. Kirayə gəlirlərinin aşağı olmasına və kirayə gəlirlərində daha yüksək effektiv vergiyə baxmayaraq, Cənubi Afrikadakı yaşayış dəyəri onu qürbətçilər üçün yaxşı bir pensiya seçimi halına gətirir, ancaq əmlak investorları üçün yalnız orta seçimdir.
Kirayə gəliri 3,88% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 12,8 %. Orta icarə qiyməti: 1,636 dollar
18. Xaricilər Mərakeşda əkinçilik üçün torpaq ala bilmirlər, lakin investisiya mülkləri ala bilərlər. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi təxminən siyahının ortasındadır və kirayələr araşdırılan ölkələr arasında ən aşağı səviyyədədir, lakin yüksək alıcılıq qabiliyyəti və yaşayış səviyyəsinin aşağı olması Fası düşündürən bir şeyə çevirir.
Kirayə gəliri 5,52% -dir. Kirayə gəlirlərində effektiv vergi 10,7%. Orta kirayə qiyməti: 854 dollar
17. Kanada ən böyük beşinci kirayə gəlirinə və ikinci ən təsirli kirayə vergisinə sahibdir, ancaq çox iş tələb etməyən ucuz əmlak tapa bilsəniz, aylıq 3.740 dollar kirayə yatırımınızdan bir gəlir əldə edə bilərsiniz .
Kirayə gəliri 3.98% -dir. Kirayə gəlirlərindən effektiv vergi 25%. Orta kirayə qiyməti: 3.740 dollar
16. Görünüşünə görə, yüksək vergilər və nisbətən aşağı kirayə gəlirləri investorun İspaniyadan qaçmasına səbəb ola bilər. Ancaq bu ölkənin xaricilərə cəlbediciliyi və araşdırmada ən yüksək kirayə nisbətlərində birini tutan alıcılıq qabiliyyəti nəzərə alınmaqla səhv ola bilər.
Kirayə gəliri% 4.7-dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi yüzdə 19%. Orta kirayə qiyməti: 2,531 dollar
15. Kirayə verimi araşdırmada yeddinci ən yüksək göstərici olsa da, Yunanıstanda kirayə gəlirlərinə təsirli vergi dərəcəsi sorğu edilən ölkələrin alt yarısında olduğu üçün kirayə gəlirlərinizin çox hissəsini xilas edəcəksiniz.
Kirayə gəliri 4.17% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 7,5%. Orta kirayə qiyməti: 1,460 dollar
14. 5.24 kirayə gəliri və güclü bir sənaye, Macarıstanda daşınmaz əmlak investorları üçün bir çox fürsətin olduğu deməkdir. Bununla birlikdə, bu işə qatılan bütün ölkələr arasında kirayə gəlirlərinə görə ən yüksək 10 vergi dərəcəsindən birinə sahibdir.
Kirayə gəliri 5,24% -dir. Kirayə gəlirlərindən effektiv vergi 13,5%. Orta icarə qiyməti: 1,621 dollar
13. Bolqarıstandakı kirayələr digər tədqiq olunan ölkələrlə müqayisədə orta hesabla aşağı olsa da və kirayə gəlirlərinə təsirli vergi dərəcəsi on beşinci ən yüksək göstərici olsa da, yaxşı kirayə gəliri% 6,24, investorlar üçün yaxşı bir seçimdir.
Kirayə gəliri 6,24% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi yüzdə 10%. Orta kirayə qiyməti: 997 dollar
12. Xorvatiya, şübhəsiz ki, dünyanın ən az vergi dostu ölkələrindən biridir və aşağı icarə haqqı 1320 dollar olan investorları daha çox şey istəyə bilər. Ancaq kirayə verimi bu işə daxil olan bir çox ölkədən daha yüksəkdir.
Kirayə gəliri 5.43% -dir. Kirayə gəlirlərindən effektiv vergi 8.4%. Orta kirayə qiyməti: 1320 dollar
11. Nisbətən aşağı yaşayış xərcləri, ehtimal ki, Almaniyanın xaricilər arasında populyarlığının bir amilidir - bu, ölkənin kirayə gəliri üzrə aşağı effektiv vergi dərəcəsindən faydalanmağa ümid edən daşınmaz əmlak investorları üçün ideal hədəf bazarıdır.
Kirayə gəliri 3.99% -dir. Kirayə gəlirlərindən effektiv vergi təxminən 2.71% -dir. Orta kirayə qiyməti: 1.769 dollar
10. Kiprdə kirayə verimi son illərdə başqa yerlərdə azalsa da sabit qaldı. Mülkiyyət qiymətləri təvazökar. Kirayə haqqı azdır, lakin effektiv gəlir vergisi də belədir; ilk 23,339.22 dollarınıza vergi ödəməyəcəksiniz.
Kirayə gəliri 5.12% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi təxminən yüzdə 0%. Orta kirayə dəyəri: 966 dollar
9. Yüksək kirayələr - bu araşdırmada ən yüksək olanı, kirayə məhsullarının az olmasına baxmayaraq, Fransanı investisiya mülkiyyətinin ilk 10 yerində saxlayır. Kirayə gəlir vergisi İspaniya və İrlandiya kimi digər tanınmış Avropa ölkələrindən daha aşağıdır.
Kirayə gəliri 2.79% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi yüzdə 10%. Orta kirayə qiyməti: 4.379 dollar
8. Yüksək kirayə və kirayə verimi, İrlandiyanı investisiya mülkiyyətinə görə üçüncü ən yaxşı ölkədə tutur, lakin artan əmlak qiymətləri ehtiyatlı olmağı tələb edir.
İcarə gəliri 6,64% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 10,05%. Orta kirayə qiyməti: 2.077 dollar
7. Taylandda ortalama gəlir yüzdə 5.13 olmasına baxmayaraq, məsələn, Bangkokun mərkəzində yerləşən ortalama əmlak yüzdə 8-ə qədər məhsul verə bilər. Buna aşağı effektiv icarə vergisi dərəcəsi və nisbətən yüksək kirayə haqqı əlavə edin və Tayland perspektivli bir investisiya fürsəti.
Kirayə gəliri 5,13% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 2.73%. Orta kirayə qiyməti: 2.029 dollar
6. Beşinci ən yüksək kirayə və təvazökar gəlir vergisi, Barbadosun zəif icarə gəlirlərini əvəzlədi. Ancaq investisiya mülkü almaq üçün ölkənin Mərkəzi Bankından icazə almanız lazımdır.
Kirayə gəliri 5,48% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 7,5%. Orta icarə qiyməti: 2.501 dollar
5. İndoneziyada kirayə gəlirlərinə təsirli vergi anketdəki ən yüksək vergi hesab olunur, lakin yüksək kirayə haqqı və ən yüksək kirayə verimi investorları diqqət göstərməyə sövq etməlidir.
Kirayə gəliri 8,61% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 20%. Orta kirayə qiyməti: 2.486 dollar
4. Yüksək kirayə gəlirləri, aşağı vergilər və möhkəm kirayələr Panamanı daşınmaz əmlak investisiyaları üzrə ən yaxşı ölkələr siyahısında saxlayır. İnvestorlar ayrıca Panamanın pensiya təşviqi proqramından faydalanır və əcnəbilər üçün mülkiyyət hüquqlarını təmin edirlər.
Kirayə gəliri 5,75% -dir. Kirayə gəlirlərindən effektiv vergi təxminən 2.08-dir %. Orta kirayə qiyməti: 2.075 dollar
3. Kosta Rikada kirayələr nisbətən az olsa da, tədqiqatda ikinci ən gəlirli yerdir və kirayə gəlirlərinə təsirli vergilər sorğu edilən digər ölkələrin yüzdə 72-nin altındadır.
Kirayə gəliri 7,48% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 5,16%. Orta kirayə qiyməti: 1,450 dollar
2. Kirayə gəliri və yüksək kirayə vergilərinin aşağı təsirli vergi dərəcələrinə əlavə olaraq, BƏƏ sakinlərə kirayə xərcləmələri üçün daha çox gəlir verən dünyanın ən çox vergi dostu ölkələrindən biridir.
Kirayə gəliri 5,19% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi: 5%. Orta kirayə qiyməti: 3.070 dollar
1. Filippinlərdə yaşayış səviyyəsinin aşağı olmasına baxmayaraq, ölkənin icarə gəliri hörmətli bir yüzdə 6.13-dür və icarə gəlirlərinə təsirli vergi dərəcəsi araşdırılan ölkələr arasında ən aşağı səviyyədədir və bu ölkəni bütövlükdə satın almağa ən yaxşı ölkəyə çevirir investisiya daşınmaz əmlakı.
Kirayə gəliri 6,13% -dir. Kirayə gəlirlərinə təsirli vergi 4.06%. Orta kirayə qiyməti: 2422 dollar
Mənbələr:
• https://www.gobankingrates.com/investing/real-estate/best-countries-investment-property/
• http://www.homesoverseas.ru/
