Günəşlidə Mənzil Almaq: Hissə-Hissə Ödəniş, İpoteka — Hansı Seçim Sizə Uyğundur?

Bakıda mənzil axtarışında olanlar üçün Günəşli son illərdə ən çox diqqət çəkən rayonlardan biri olub. Əlverişli qiymətlər, inkişaf etməkdə olan infrastruktur və şəhər mərkəzinə yaxınlıq — bunlar Günəşlini alıcılar üçün cəlbedici edir.

Bəs Günəşlidə mənzil almaq üçün hansı yol daha ağıllıdır? Hissə-hissə ödənişlə yeni tikili, yoxsa ipoteka ilə hazır mənzil? Bu məqalədə hər iki seçimi real rəqəmlərlə müqayisə edəcəyik.

 


Günəşli Rayonu Haqqında Qısa Məlumat

Günəşli Bakının Suraxanı rayonuna daxildir və Xətai rayonu ilə həmsərhəddir. Rayon sürətlə inkişaf edir: yeni yaşayış kompleksləri, məktəblər, supermarketlər və nəqliyyat infrastrukturu genişlənir. Şəhər mərkəzinə məsafə cəmi 6–10 km-dir, bu da onu ailələr üçün əlçatan edir.

 


Seçim 1: Yeni Tikili — Hissə-Hissə Ödəniş

Hazırda Günəşlidə bir sıra yeni tikili layihələri mövcuddur. Bu layihələrin çoxu alıcılara faiziz hissə-hissə ödəniş imkanı təklif edir — yəni bankla işiniz olmur, birbaşa tikinti şirkəti ilə razılaşırsınız.


Günəşli Sabah Construction — Nümunə Layihə

Günəşlidə diqqəti çəkən layihələrdən biri Günəşli Sabah Construction-dır (remart.az/complexes/572-guneshli_sabah_construction). Bu kompleks barədə əsas məlumatlar:

•       Sahə: 58.5 m² (1+1 planlı)

•       Ödəniş planı: 48 ay hissə-hissə ödəniş

•       Faiz: Yoxdur (faiziz ödəniş planı)

•       Təhvil tarixi: 2028-ci il

•       Qiymət: Orta hesabla ~2 000 AZN/m²

•       Yer: Günəşli rayonunun əlverişli məkanında

 

48 aylıq ödəniş planı — hesablama nümunəsi (117 000 AZN üçün):

 


 | Göstərici | Məbləğ | Ümumi qiymət | ~117 000 AZN
| İlkin ödəniş (30%) | ~35 100 AZN
| Qalan məbləğ | ~81 900 AZN
| Aylıq ödəniş (48 ay) | ~1 706 AZN
| Ödənilən faiz | 0 AZN 

Bu seçimin əsas üstünlüyü: bankla müqavilə yoxdur, faiz yoxdur. Bütün ödənişlər birbaşa tikinti şirkətinə gedir. Lakin mənzili 2028-ci ilə kimi hazır almazsınız — tikinti prosesi davam edir.

 

 | Günəşli Sabah Construction haqqında ətraflı məlumat almaq üçün layihənin səhifəsinə baxın: remart.az/complexes/572-guneshli_sabah_construction 

 


Seçim 2: İkinci Əl Mənzil — İpoteka ilə

Günəşlidə hazır, yaşayışa yararlı mənzil axtarırsınızsa, ikinci əl bazarı da maraq doğurur. Hazırda Günəşlidə ikinci əl mənzillərin qiyməti orta hesabla 1 600–1 700 AZN/m² arasındadır. Bu, yeni tikilidən qiymətcə aşağıdır.

Lakin ipoteka götürdükdə aylıq xərcləriniz dəyişir.


İpoteka ilə Hesablama Nümunəsi (58.5 m²)

 


 | Göstərici | Məbləğ | Bazar qiyməti (~1 650 AZN/m²) | ~96 525 AZN
| İlkin ödəniş (20%) | ~19 305 AZN
| Kredit məbləği | ~77 220 AZN
| Aylıq ödəniş (20 il, ~10%) | ~745 AZN
| Aylıq ödəniş (5 il, ~10%) | ~1 640 AZN 

İpotekanın əsas üstünlüyü: Mənzil dərhal hazırdır. Köçüb yaşaya bilərsiniz. Kirayə verə bilərsiniz. Mülkiyyət hüququnuz o gündən etibarən mövcuddur.


İpoteka Haqqında Tez-Tez Deyilən Yanlış Fikir

Çoxları düşünür ki, ipoteka mütləq baha başa gəlir. Bu tam doğru deyil. Əgər ipoteka borcunu 4–5 il ərzində ödəsəniz, ümumi faiz xərci əhəmiyyətli dərəcədə azalır:

•       20 illik ipotekada ümumi faiz xərci ödənilən əsas borcdan çox ola bilər

•       Lakin 4–5 il ərzində ödəsəniz, cəmi 1–2 illik faiz ödəmiş olursunuz

 

Bu o deməkdir ki, hazır mənzil alıb ipotekasını tez bağlamaq — ağıllı bir maliyyə qərarı ola bilər.

 


Müqayisə: Hansı Seçim Sizə Uyğundur?

 


 |   | Hissə-Hissə (Yeni Tikili) | İpoteka (İkinci Əl) | Mənzilin hazırlığı | 2028-ci il | Dərhal
| Faiz | Yoxdur | Var (~10%)
| İlkin ödəniş | 20–30% | 15–20%
| Aylıq yük | Orta | İlk illərdə yüksək
| Qiymət/m² | ~2 000 AZN | ~1 600–1 700 AZN
| Risk | Tikinti gecikməsi | Faiz yükü
| Kim üçün uyğundur | Dərhal köçməyəcəklər | Hazır ev istəyənlər 

 


Nəticə: Qərar Vermədən Əvvəl Mütəxəssislə Danışın

Hər iki seçimin öz üstünlükləri var. Doğru qərar sizin maliyyə vəziyyətinizə, yaşam planınıza və mənzilə olan ehtiyacınızın vaxtına bağlıdır.

Etagi Azerbaijan olaraq biz həm birinci əl (yeni tikili), həm də ikinci əl mənzillər üzrə — o cümlədən ipoteka formatında — sizə peşəkar dəstək təqdim edirik.

 


Günəşlidə Mənzil Almaq İstəyirsiniz?

Günəşli Sabah Construction haqqında ətraflı məlumat almaq üçün:

Layihəyə baxın və pulsuz məsləhət alın: remart.az/complexes/572-guneshli_sabah_construction

İpoteka ilə Günəşlidə mənzil axtarırsınız?

Əlaqə saxlayın sizə kömək edək: +994508011189