Xaricdə əmlak almağın üstünlükləri
Xaricdə əmlak almağın iyirmidən çox üstünlükləri var. Ancaq onlardan ən əhəmiyyətli olanlara diqqət yetirəcəyik:
● Mövcudluq. Əksər investisiya növləri böyük miqdarda vəsait tələb edir. Başqa ölkədə ev və ya mənzil alarkən nisbətən az məbləğin olması kifayətdir.
● Daşınmaz əmlakdan şəxsi istifadə imkanları. Xaricdə mənzil alarkən, investor mülkiyyətindən şəxsən istifadə edə biləcək. İnvestor və onun ailə üzvləri tətillərini sevimli məkanlarda, qalan vaxtlarda isə boş qalan mənzillərini, kirayə verə biləcəklər. Eyni zamanda, bu növ istirahətin qiyməti oteldə yerləşmədən 2-3 dəfə sərfəlidir.
● Vətəndaşlıq əldə etmək imkanı. Kipr, İngiltərə və Yunanıstan kimi ölkələr investisiya müqabilində yaşayış icazəsi verir. Yaşayış əmlakı isə mümkün investisiyalar siyahısında görünür. Belə bir ölkədə mənzil alan investor bir daşla iki quş vurur: mülkün sahibi olur və yaşayış icazəsi alır.
● Riskin diversifikasiyası. Hər bir investor bilir ki, bütün vəsaitləri bir sahəyə yatırmaq düzgün deyil. Buna görə də onun investisiya portfelində, müxtəlif aktivlər olmalıdır. Daşınmaz əmlak almaqla investor özünü iflas və digər risklərdən qoruyur.
● Yüksək gəlirlik. Daşınmaz əmlakın alınmasından əldə edilən gəlir orta hesabla ildə 12% təşkil edir. Belə gəlir səhmlərin mülkiyyətindən və ya bank depozitindən alınan məbləğə bərabərdir. Ancaq riskli birja ticarətindən fərqli olaraq, xarici daşınmaz əmlakın sahibi praktiki olaraq heç bir riskə getmədən gəlir əldə edir.
● Qanunla haqların müdafiəsi. Xarici daşınmaz əmlak alarkən investor maddi obyekt əldə edir, hansı ki, hüquqi sənədlərlə mülkiyyətin qanuni sahibi olmağını təstiq edir.
● Nisbətən qısa müddətdə yatırımın müsbətə çıxmaq imkanı Kommersiya daşınmaz əmlakı 7-10 ildən sonra, yaşayış sahəsi isə 10-12 ildən sonra öz bəhrəsini verir. Yəni 12 ildən sonra investora yatırdığı pulu qaytarmaq və eyni zamanda varislərinə keçə biləcəyi ev, mənzil və ya ofis alacağına zəmanət verilir.
Xaricdə yaşayış mənzili seçərkən, bütün mövcud təklifləri öyrənmək son dərəcə vacibdir. Adətən, bir daşınmaz əmlak şirkətinin daşınmaz əmlak obyektləri seçimi məhdud olur. Buna görə də, gələcək investor üçün ən yaxşı seçim ixtisaslaşdırılmış sərgiyə baş çəkmək olardı. Məsələn, United Property Expo 2022 xaricdəki daşınmaz əmlak sərgisidir. 19-20 noyabr 2022-ci il tarixlərində Bakı şəhərində “Baku Expo Center” beynəlxalq sərgi mərkəzində keçiriləcək.
Hansı ölkələr investisiya üçün ən cəlbedicidir?
İnkişaf etmiş dövlətlər. Ekspertlər iqtisadi inkişaf etmiş ölkələrdə, əmlak almağı məsləhət görürlər. Almaniyada, Kanadada, ABŞ-da və ya Belçikada mənzil aldıqdan sonra investor etibarlı şəkildə qorunan aktivin sahibi olur ki, bu da üstəlik sabit gəlir gətirir. Belə ki, 2018-ci ildə Almaniyada daşınmaz əmlak alan iş adamları artıq 2020-ci ildə yüksək gəlir əldə ediblər. Və Avropada mənzil tikintisinin yavaş tempini nəzərə alsaq, bu tendensiya davam edəcək.
Kurort ölkələri. Kurort zonalarında mənzillər kifayət qədər bahadır, lakin eyni zamanda yüksək gəlir gətirir. Və uzun çimərlik mövsümü sayəsində investor investisiyanı tez bir zamanda geri qaytara biləcək.
İnkişaf etməkdə olan iqtisadiyyatı olan ölkələr. Bu investisiya növü müəyyən risklərə malikdir, lakin potensial olaraq böyük gəlir gətirir. İnvestorun analitik bacarıqları varsa, o, dövlətin gələcək iqtisadi artımından qazanc əldə edə biləcək. Bu dövlətlərə Türkiyə və Çin daxildir.
Xaricdə əmlak alarkən hansı xərclər planlaşdırılmalıdır?
Əmlakın özünün qiymətindən əlavə, investor əlavə xərcləri planlaşdırmalıdır. Bunlara vergi haqları, kommunal ödənişlər, evin cari təmirinin dəyəri və evin və ya mənzilin qanuni qeydiyyatı daxildir. İnvestor obyekti özü deyil, vasitəçilərin köməyi ilə icarəyə verirsə, onların xidmətləri də ödənilməlidir.
Qeyd edək ki, United Property Expo 2022 sərgisində ziyarətçilər Türkiyə, Kipr, Portuqaliya, Gürcüstan, İspaniya, İtaliya, Birləşmiş Ərəb Əmirlikləri, Şimali Kipr şirkətlərindən kifayət qədər məsləhət ala biləcəklər və bütün lazımi məlumatları toplaya və daşınmaz əmlak investisiyaları üçün ən yaxşı təklifləri əldə edə biləcəklər. Sərginin bütün qonaqlarını daşınmaz əmlakın alınması üçün xüsusi şərtlər gözləyir: tərtibatçılardan endirimlər, agentliklərdən əlavə seçimlər və sənədləşmə işində köməklik.
